רכישת דירה מקבלן – כל הדברים שחשוב לדעת

ישראלים רבים שמגיעים לשלב בחיים בו הם רוצים להיכנס לשוק הנדל”ן ולרכוש דירה חדשה, מחליטים ובצדק ללכת דווקא על רכישת דירה מקבלן. ואכן, לצעד שכזה יש משמעויות רבות והוא מאפשר לנו לקבל דירה חדשה , לרוב עם מפרט עשיר ואדריכלות מתקדמת, ואפילו מקל במידה מסוימת את תהליך הרכישה שהוא מורכב יותר כאשר מדובר על רכישת דירה יד שנייה. יחד עם זאת, יש שלושה דברים עיקריים שחשוב לשים אליהם לב כשרוכשים דירה מקבלן. בואו נדבר עליהם.

בחירת הדירה הנכונה

בשלב הראשון כשאנו רוכשים דירה מקבלן, חשוב לנו לבחור בפרויקט יוקרתי ואיכותי וזה בהחלט נכון. עם זאת צריך לזכור שלא כל דירה זהה לחברתה ולכן גם המחירים שונים. בפרט יש לבדוק את המיקום ביחס לשמש ואת כיווני האוויר. חשיפה גדולה מדי תגדיל את העלויות המיזוג בקיץ ודירה חשוכה תחייב אמצעי תאורה יקרים יותר. כמו כן חשוב לאתר מפגעים פוטנציאלים כמו כבישים סואנים בקרבת מקום, מתקנים משותפים בסמיכות לדירה כמו דודי שמש, צנרת וכן הלאה.

בחנו לעומק את ההיבטים המשפטיים

כולנו מחפשים באופן טבעי מחירים משתלמים בעת רכישת דירה, אך חשוב לבדוק שאלו לא באים על חשבון דברים אחרים ויש לבחון לעומק את היבטים משפטיים שונים. בפרט, בדקו כי הקבלן הוא מורשה ורשום בפנקס הקבלנים, בדקו את מצב בעלות הקרקע והאם היא בבעלותו הוא שהוא בעל זכות חכירה עליה, שאין עליה שיעבוד או עיקולים כלשהם וכן בדקו שלקבלן היתרי בנייה מפורטים מטעם הרשות המקומית. אם אתם לא בטוחים היוועצו בעורכי דין מתחום הנדל”ן.

מחסן וחנייה

בונים על הדברים החשובים הללו? ודאו מראש שהם כתובים ומעוגנים בחוזה. למרבה הצער יש קבלנים שמבטחים אותם, מנצלים את תמימות הקונים שלא בוחנים את החוזה לעומק ולא מספקים אותם בפועל עם קבלת הדירה.

Paste your AdWords Remarketing code here